Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
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Solide Kapitalanlage ... Neuwertige Doppelhaushälfte am idyllischen Wiesengrund ...
635.000 €
4353
155 m²
368 m²
6
-
Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr interessante Kapitalanlage.
Lage, Ausstattung und Zustand sind einfach top …
Das Wohnhaus, eine stattliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, wurde im Jahr 2013 entkernt und äußerst aufwändig sowie mit viel Liebe zum Detail modernisiert bzw. generalsaniert.
Lediglich die massive, dekorative Innentreppe, die Bodenfliesen im Treppenhaus und das Dach sind noch Bestand aus dem Erbauungsjahr. Heute präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem absolut neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung.
z. B.:
massive Bauweise
modern
top gepflegte Außenanlagen
schöner Garten mit Pavillon
große Terrasse
großer Balkon
angenehm helle Räume
6 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung ( EG, OG und DG ) Kunststoff- Isolierglasfenster mit 3-fach Isolierverglasung
hochwertige Innentüren
2 Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
2 hochwertige Einbauküchen
hochwertige Bodenbeläge
unterkellert
2 Büroräume, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum
Garage und Carport
Der Eigentümer möchte das Haus verkaufen und danach für mindestens 5 Jahre, mit Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre, mieten und darin wohnen.
Wegen der gewünschten Diskretion sind keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht,
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Bildergalerie. -
Flächen
- Wohnfläche: 155 m²
- Grundstücksfläche: 368 m²
- Nutzfläche: 58 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Sonstiges
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
zur Kunststoff-Isolierverglasung noch den Hinweis auf 3-fach Isolierverglasung
b ) einen Hinweis , dass in 100 m Entfernung die Bushaltestelle alle 20 Minuten die Möglichkeit bietet
nach Fürth bzw. Nürnberg zu fahren c ) einen Hinweis , dass sich in weniger als 1 km Entfernung der 1. Golfclub Fürth befindet ( da wir selbst dort Mitglied sind kennen wir die Vorzüge dieser „kurzen Anreise“ ) -
Fürth Nord –
im Stadtteil Vach –
in sanfter Hanglage –
angrenzend an das Wasser- bzw. Landschaftsschutzgebiet und Wiesengrund –
Bushaltestelle in der Nähe mit Transfer nach Fürth und Nürnberg –Von Vach aus erreichen Sie in wenigen Autominuten Erlangen und Fürth, sowie in ca. 20 Autominuten das Zentrum von Nürnberg.
Zum Autobahnnetz Nürnberg / Fürth / Erlangen sind es ca. 7 Autominuten.Ein Domizil mit hohem Freizeit- und Erholungswert:
Der idyllische Wiesengrund liegt vor der Haustüre und zum Golf-Club sind es ca. 1 km
Dazu laden die Rad- und Wanderwege entlang dem Europakanal zu ausgedehnten Ausflügen ein. -
- Kaufpreis: 635.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis