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Zu Verkaufen
Heute Kapitalanlage und später Eigenbezug ... 2 Zimmer- Apartment mit Wintergarten und Balkon ...
230.000 €
4541
1993
51 m²
2
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Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit 6 Parteien.
Die Räume präsentieren sich Ihnen hell und freundlich. Sie werden Ihnen bestimmt auch wegen der intelligent geplanten
Raumkonzeption gefallen –
Die Aufteilung:
Diele ca. 3,7 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 25,4 m²
Schlafzimmer ca. 13,6 m²
Bad ca. 4,2 m²
Balkon ca. 3,4 m²
Die Ausstattung:
sehr gute Raumaufteilung
Wohn-/ Esszimmer mit integriertem Wintergarten und Balkon
neue Wohnungstüre mit Sicherheitsbeschlägen und
Dreifachverriegelung
Türsprechanlage
Isolierglasfenster mit Rollläden
Oberlichter im Wohn-/ Esszimmer, Küche und Bad
sorgen für Helligkeit im Flur
Sanitärausstattung:
Wannenbad mit Fenster, Waschbecken und WC
Bodenbeläge:
Bodenfliesen in der Diele, der Küche und im Bad
pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
die weitere Ausstattung:
Flachheizkörper
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Hausmeisterservice
Kabelanschluss
schön angelegte Außenanlagen
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 9,6 m²
Im Keller befindet sich ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Ein Lift ist nicht vorhanden
Die Wohnung ist seit ca. 8 Jahren solide vermietet.
Ein Eigenbezug ist nach Absprache und unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Sie haben die Möglichkeit, eine Einzelgarage direkt vor dem Anwesen dazu zu erwerben.
Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 25.000,00 -
Flächen
- Wohnfläche: 51,3 m²
- Nutzfläche: 9,6 m²
- Gesamtfläche: 60,9 m²
- Zimmer insgesamt: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Verbrauchsausweis, Wert 100 kWh/m² a), KWK, Erdgas, Baujahr Gebäude 1993, Baujahr Anlagentechnik 2001, Anzahl Wohneinheiten 6, Energieeffizienzklasse C.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. 363,58 EUR inkl. Heizung (ca. EUR 88,19) Verwalter (ca. EUR 27,37) Rücklagenzuführung (ca. EUR 59,99)
Die jährliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 4.363,00, davon umlagefähig ca. EUR 2.255,74
Besonders zu erwähnen ist, dass die Eigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird. Allein der Gesamtrücklagenstand vom 31.12.2023 beträgt ca. EUR 42.353,01 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 5.081,65- Immobilie ist verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Primärenergieträger: Gas
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nördliche Stadtgrenze von Fürth –
zentrumsnah und naturnah
im Stadtteil Ronhof –
in einer ruhigen Seitenstraße –eine gepflegte Wohngegend mit hervorragender Wohnqualität und dem Vorteil der kurzen Wege –
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Zur Fürther Altstadt sind es ca. 15 Minuten zu Fuß durch´s Grüne …Schnell erreichen Sie den Bus mit Transfer zur U-Bahn und zum Bahnhof.
Über den Frankenschnellweg fahren Sie in ca. 15 Minuten zu den Zentren von Erlangen und Nürnberg.
Die nahegelegenen Pegnitzauen und der Wiesengrund laden zum Radfahren, Joggen, Nordic-Walken und Spazierengehen ein. -
- Kaufpreis: 230.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Dein Kontakt bei uns
Barbara Heidrich
- Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
Waagstraße 1, 90762 Fürth
- E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): +49 911 777711