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Wohnen am Bibertgrund ... Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit schöner Aussicht

90513 Zirndorf
329.000 €

4262
1978
80 m²
3
  • Diese wunderschöne Wohnung liegt im Dachgeschoss bzw. 1. Stock einer kleinen Wohnanlage.
    Die Räume präsentieren sich Ihnen hell und freundlich und werden Ihnen bestimmt wegen der intelligenten Raumaufteilung gefallen –

    Hier einige Details.

    Die Aufteilung:
    große Wohndiele ca. 9,4 m²

    Tageslichtbad ca. 4,8 m²

    Hauswirtschaftsraum ca. 1,5 m²

    Küche ca. 5,8 m²

    Kinder-/Arbeitszimmer ca. 9,9 m²

    helles Wohn-/Esszimmer ca. 28,4 m²

    großes Schlafzimmer ca. 14,5 m²

    Dachloggia ca. 8,3 m²

    Abstellraum ca. 1,9 m²

    Die Ausstattung:
    massive Bauweise – sehr gute Raumaufteilung – angenehm helle Räume
    dekorative Marmorfensterbänke
    neue Isolierglasfenster in Kunststoffausführung (2012) neues Dachflächenfenster (2005) Außenjalousien in der Küche und Bad
    geräumige Diele
    großes Panoramafenster im Wohn-/ Esszimmer
    großzügiges Wohn-/ Esszimmer
    Zugang zur Loggia vom Wohn-/ Esszimmer und vom Schlafzimmer
    uneinsehbare Dachloggia, nach Süden ausgerichtet, mit Markise und einer einmalig herrlichen Aussicht in den Bibertgrund
    Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, und Waschtisch
    Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine
    Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- / Gefrierkombination
    Bodenfliesen in der Küche und Sanitärbereich

    Es wurden alle Tapeten und Bodenbeläge entfernt. Somit können Sie Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen neu gestalten.

    Die weitere Ausstattung:
    Türsprechanlage
    SAT-Anlage
    neue Flachheizkörper (außer in der Küche) Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
    Hausmeisterservice und Winterdienst
    Fahrrad und Trockenraum
    Im Keller stehen für die Hausgemeinschaft eine allgemein nutzbare Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss und einer Nutzfläche von ca. 4 m².

    Sie haben die Möglichkeit eine Einzelgarage dazu zu erwerben.
    Der Preis hierfür beträgt EUR 20.000,00
  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Nutzfläche: 4 m²
    • Gesamtfläche: 84 m²
    • Zimmer insgesamt: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben: 130,0 kWh, Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Baujahr 1978, Anzahl Wohneinheiten 6, Energieeffizienzklasse D.

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. 293,00 EUR inkl. Heizung (ca. EUR 88,11) Rücklagenzuführung (ca. EUR 55,28), Verwalter (ca. EUR 23,21)…
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Primärenergieträger: Öl
  • absolute Toplage in Zirndorf –
    direkt am Bibertgrund in sanfter Hanglage –
    am Ende einer ruhigen Stichstraße –
    in einer kleinen Wohnanlage mit unverbaubarem Blick in den Bibertgrund.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentrum, öffentliche Einrichtungen, Kindergarten, Schulen und Praxen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
    Gute Nahverkehrsanbindung durch Bus und Bahn mit Transfer zur U-Bahn sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen.

    • Kaufpreis: 329.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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