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Sonnige ... 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und KFZ-Stellplatz

90552 Röthenbach
260.000 €

4509
1978
93 m²
4
  • Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie in den zweiten Stock.
    Hier finden Sie Ihre angenehm helle Wohnung mit einer attraktiven Raumaufteilung.
    Vom Flur aus sind alle Räume zu begehen.

    Die Aufteilung:
    Wohnzimmer ca. 22,5 m²
    Küche ca. 9,8 m²
    Schlafzimmer ca. 14,5 m²
    Kinderzimmer ca. 14,0 m²
    Duschbad ca. 9,5 m²
    Badezimmer ca. 3,5 m²
    WC ca. 1,9 m²
    Flur ca. 13,8 m²
    Abstellraum ca. 1,0 m²
    Loggia ca. 4,9 m² (anrechenbare Wohnfläche ca. 2,5 m²)
    Die Ausstattung:
    4 helle Räume
    Südloggia
    2 Bäder:
    Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper
    großzügiges Duschbad mit Fenster
    Waschmaschinenanschluss im Duschbad
    separates WC
    Isolierglasfenster mit Rollläden
    pflegeleichte Laminat-, Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
    Parkettboden im Wohnzimmer

    Flachheizkörper
    Ölzentralheizung (2006)
    praktische Abstellkammer und zusätzlicher Stauraum im eigenen Keller- und Dachbodenabteil

    Zur Wohnung gehört außerdem ein überdachter KFZ-Stellplatz.

    Um dem aktuellen Wohnanspruch gerecht zu werden, sind noch folgende Renovierungen zu empfehlen:
    z. B.: Malerarbeiten, Bodenbeläge, Einbauküche
  • Flächen

    • Wohnfläche: 93 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 24. April 2024 mit folgenden Angaben: V, 141,8 kWh, Heizöl, Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Anzahl Wohnungen 8, Gebäudenutzfläche 585 m², E
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Abstellraum
    • Dachboden
  • einfach top –
    im bevorzugten Stadtteil Speckschlag –
    zentrumsnah –
    in einer ruhigen Wohngegend –
    in einer Sackgasse –
    lediglich Anliegerverkehr –

    Ein Domizil der kurzen Wege:
    Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Kindergarten, Schulen, S- Bahn etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe …
    Die idyllischen Pegnitzauen laden zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.

    • Kaufpreis: 260.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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