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Stattliche 135 m² Wohnfläche ... Modernisierte 4 Zimmer- Wohnung mit Balkon

90763 Fürth
525.000 €

4307
1960
135 m²
4
  • Diese Wohnung ist etwas Besonderes …

    Es handelt sich dabei um eine angenehm helle Eckwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines 6- Parteienhauses.
    Die Wohnung verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 135 m².
    Sie wird seit 1998 vom Eigentümer bewohnt und ist seitdem ständig gehegt und gepflegt worden. Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung in einem modernisierten Zustand mit folgender Aufteilung:

    Diele ca. 5,3 m²

    Küche ca. 11,4 m²

    großer, heller Wohn-/Essbereich ca. 44,8 m²

    ein kleiner Flur mit ca. 2,5 m² trennt die übrigen Räume ab

    Schlafzimmer ca. 22 m²

    Tageslichtbad ca. 6,1 m²

    Kinderzimmer ca. 23,4 m²

    Arbeitszimmer ca. 16,3 m²

    Balkon ca. 5,6 m²

    Die Ausstattung:

    lichtdurchflutete Räume
    großzügiger Wohn- / Essbereich mit ca. 44,8 m²

    Kaminofen im Wohn- / Essbereich
    Parkettboden
    moderne Einbauküche
    große Durchreiche von der Küche zum Essbereich
    hell gefliestes Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchtrockner
    moderne Badeinbaumöbel
    praktische Einbauschränke im Flur und Diele
    Isolierglasfenster
    teilweise bodentiefe Fenster
    schöner Balkon mit Markise

    und dazu …
    eine schöne, große Dachkammer mit Heizung und Fenster – Nutzfläche ca. 10 m² – ideal für Hobby- und Freizeitgestaltung –
    Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 10,5 m² und ein KFZ- Stellplatz direkt vor dem Haus.

    Weitere Renovierungen sind geplant wie folgt: Fassade / Dach / Gauben
    Die Kosten für die geplanten Renovierungen werden durch eine Sonderumlage finanziert, die noch zu beschließen ist.

    Wegen der gewünschten Diskretion sind hier keine weiteren Bilder veröffentlicht.
    Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Bildergalerie und Grundriss.
    Hierzu bitten wir freundlichst um Mitteilung Ihrer vollständigen Postanschrift.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 135 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 5. Nov. 2017 mit folgenden Angaben: 59,8 kWh, Fernwärme, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, B
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Fürth Süd –
    in der modernen Gartenstadt –
    ruhig – in einer Seitenstraße – nur Anliegerverkehr –

    ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –
    hier finden Sie einfach alles direkt vor Ihrer Haustüre –
    Bushaltestelle, Schulen, Kindergärten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Geschäfte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe …

    • Kaufpreis: 525.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis