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Stattliches Reiheneckhaus mit Wintergarten und Garage ...

90765 Fürth
549.000 €

4430
1968
155 m²
289 m²
5,5
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Reiheneckhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 10 Meter.
    Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1966 und wurde seitdem gehegt und gepflegt.
    Dabei wurden laufend Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt.

    Heute präsentiert sich Ihnen das Anwesen als gepflegtes Wohnhaus mit besonderem Charme und angenehmen Ambiente …
    Hier sind Sie richtig, wenn Sie den Charme der 1970 Jahre auf besondere Art erleben wollen…

    Das Haus verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 155 m² mit folgender Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    Windfang ca. 2 m²
    Gäste – WC ca. 1,3 m²
    Diele ca. 8,3 m²
    Küche ca. 10 m²
    Wohn- /Esszimmer ca. 30 m²
    Wintergarten ca. 19,7 m²

    Obergeschoss:
    Flur ca. 4,9 m²
    Diele ca. 2,8 m²
    Tageslichtbad ca. 6 m²
    Kinderzimmer ca. 15,6 m²
    Arbeitszimmer ca. 7,4 m²
    Schlafzimmer ca. 16,2 m²
    Balkon ca. 2,3 m²

    Dachgeschoss:
    Flur ca. 3,4 m²
    WC ca. 3 m²
    Gast-/ Zimmer ca. 23,8 m²( unterteilbar in zwei Zimmer (ca. 16,4 m² und ca. 7,4 m²)
    Nutzfläche im Kellergeschoss:
    Vorplatz ca. 5,1 m²
    Hobbykeller ca. 25,3 m²
    Waschküche ca. 5,9 m²
    Heiz-/ Tankraum ca. 15,3 m²

    Die Ausstattung und Wertverbesserungen:

    massive Bauweise
    neue dekorative Haustür (ca. 1989) sehr gute Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen
    neue Dacheindeckung mit Zwischensparren-/ Aufsparrendämmung und Dachluke (ca. 2020) neue Fenster mit 2- fach-Verglasung und Rollläden (ca. 1989) neue Dachflächenfenster (ca. 2005) Dachfensterverkleidung (ca. 2011) dekorative Marmorfensterbänke
    Deckenpaneele
    Diele EG und OG mit praktischen Einbauschränken
    großer Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
    beheizbarer Wintergarten mit Außenbeschattung und Zugang zum Garten (ca. 1994) geräumige Küche mit Einbauküche und integriertem Esstisch
    freitragende Spindeltreppen
    geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
    neues Balkongeländer aus Aluminium (ca. 2004)
    Gäste-WC mit Fenster im EG und DG
    neues Tageslichtbad mit großformatigen, hellen Fliesen, Hänge- WC, Badewanne und Eckdusche OG (ca. 2006) voll unterkellert
    Waschmaschinenanschluss im Keller

    neue wasserführende Leitungen (Kalt- und Warmwasser) neue Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2006) teilweise neue Flachheizkörper
    komplett eingezäuntes Grundstück

    Bodenbeläge:
    Parkett im Wohn-/Esszimmer
    dekorativer Laminatboden in den Wohnräumen OG
    pflegeleichte PVC-Bodenbeläge in der Küche, Diele EG und DG sowie im Zimmer DG
    Fliesenboden im Sanitärbereich, Wintergarten und kompletten Kellergeschoss

    Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.
    Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Zimmer hell und großzügig.

    Abschließend noch ein weiterer Pluspunkt …
    Garage direkt am Grundstück
    Gartenhaus
  • Flächen

    • Wohnfläche: 155 m²
    • Grundstücksfläche: 289 m²
    • Nutzfläche: 52 m²
    • Gesamtfläche: 207 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 3. November 2022 mit folgenden Angaben: 208,0 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, G
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • im Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen –
    Fürth Nord –
    im Stadtteil Stadeln –
    in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße –
    nur Anliegerverkehr –
    in bevorzugter Wohnlage –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –
    hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht in unmittelbarer Nähe:
    gute Einkaufsmöglichkeiten Apotheke, Ärzte, Grund- und Hauptschule, Kindergärten sowie das Hallenbad und diverse Sportmöglichkeiten erreichen Sie ganz bequem zu Fuß –

    Stadeln verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.
    Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Fürther Innenstadt.
    Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet-
    Zur Bushaltestelle sind es ca. 3 Gehminuten – den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.

    • Kaufpreis: 549.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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