Toplage ... Wohnen am Fürther Stadtwald ...

Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Reiheneckhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 11 Meter.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1973 und wurde seitdem gehegt und gepflegt.
Dabei wurden laufend Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt.

Das Haus verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 115 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang ca. 4,2 m²
Gäste – WC ca. 1,4 m²
Küche ca. 7,2 m²
Essdiele ca. 16,7 m²
Wohnzimmer ca. 25,7 m²
Terrasse ca. 18 m²

Obergeschoss:
Diele ca. 8,6 m²
Schlafzimmer ca. 14,5 m²
zwei Zimmer ca. 12,7 m² und ca. 12,3 m²
Tageslichtbad ca. 6,2 m²
Balkon ca. 2,4 m²

Die anrechenbare Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 38 m², wobei das Dachgeschoss sich noch im Rohbau befindet.

Nutzfläche im Kellergeschoss:
Vorplatz ca. 4,7 m²
Hobbyraum ca. 24,6 m²
Waschküche ca. 14,4 m²
Anschlussraum ca. 9 m²

Die Ausstattung und Wertverbesserungen:

massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
neuer Schaltkasten samt FI-Schalter (ca. 2025) neue Thermostate (ca. 2024) neue Dacheindeckung (ca. 2018) neuer Trinkwasserspeicher (ca. 2017) Reinigung der Dachrinnen (ca. 2013) dekorative Marmorfensterbänke
Deckenpaneele im EG und OG
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
geräumige Küche mit Einbauküche
Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

Sanitärausstattung:
Gäste-WC mit Fenster EG
Tageslichtbad im OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

Bodenbeläge:
Laminat im Erdgeschoss und Obergeschoss
PVC- Boden in der Küche
Teppichböden in zwei Zimmern OG und im Hobbyraum
Fliesenboden im Sanitärbereich und Kellergeschoss

Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Zimmer hell und großzügig.

Abschließend noch weitere Pluspunkte …

voll unterkellert
Kelleraußentreppe
Waschmaschinenanschluss im Keller
komfortable Fernwärme
großer Hobbyraum

Balkon und Terrasse
Gartenhaus

und das Highlight…
ein großer, liebevoll angelegter Garten –

Um dem neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden, sind einige Renovierungen erforderlich.
z. B: Malerarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge und Sanitärbereich