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Tradition trifft Moderne ... Liebevoll renovierte Doppelhaushälfte

91486 Uehlfeld
395.000 €

4467
1890
192 m²
256 m²
5
  • Dieses Objekt ist etwas Besonderes …
    Hier wurde das Traditionelle geschmackvoll mit dem modernen Zeitgeist verbunden.

    Hierbei handelt es sich um eine liebevoll restaurierte Doppelhaushälfte, die Teil eines großzügigen Anwesens ist.
    Das Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern bzw. einem Doppelhaus und einem Nebengebäude mit gewerblicher Nutzungsoption.

    Die Immobilie hat ihren Ursprung, lt. Angaben der Eigentümer, im Jahr 1890 und wurde im Jahr 2015 äußerst aufwändig mit viel Liebe zum Detail restauriert und präsentiert sich Ihnen in einem absoluten Top-Zustand.

    Hier einige Details:

    hochwertige Bauausführung
    restaurierte, dekorative Sandsteinelemente

    hochwertig ausgeführte Schreinerarbeiten – Meisterleistung –
    z. B:
    moderne Massivholz Einbauküche
    Massivholzfenster in Lärchenholz- Ausführung und schallisoliert
    dekorative Massivholz- Treppen und Echtholz Handläufe
    stilvolle Massivholztüren
    dekorative Sichtbalken

    teilweise Original-Türen
    hochwertige Sanitärausstattungen mit Wanne, großer Dusche in Echtglas- Ausführung, hochwertige Fliesen etc.
    ausgebautes Dachgeschoss

    Ölzentralheizung
    Solarthermie
    dekorativer Panoramakamin

    angrenzendes Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 247 m² aufgeteilt auf zwei Etagen

    Überzeugen Sie sich selbst …
    Anschauen lohnt sich …

    Die Doppelhaushälfte ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.250,00 EUR. Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

    Weitere Details mit ausführlichem Exposé und Bildergalerie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 192 m²
    • Grundstücksfläche: 256 m²
    • Nutzfläche: 247 m²
    • Zimmer insgesamt: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1890

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 25. 07. 2023 mit folgenden Angaben: 107,3 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1890, Baujahr Wärmeerzeuger 1999
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • idyllisch und naturnah
    im Städtedreieck Herzogenaurach – Höchstadt / Aisch und Neustadt / Aisch
    im nordöstlichen Teil des Landkreises Neustadt / Aisch
    am südöstlichen Stadtrand von Uehlfeld

    mit guter Anbindung nach Höchstadt / Aisch ca. 8 km
    nach Herzogenaurach ca. 20 km
    nach Erlangen ca. 25 km

    Das idyllische Uehlfeld mit seinen ca. 3000 Einwohnern bietet Ihnen eine gute Rundumversorgung:
    zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, finden Sie vor Ort.
    Weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt / Aisch.

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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