Großzügiges Reiheneckhaus mit Garage gegen Gebot zu verkaufen ....
-
Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Reiheneckhaus mit 2 Eingängen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 154 m² mit einer großzügigen Aufteilung:
Erdgeschoss:
praktischer Vorraum ca. 4,3 m²
Flur ca. 2,6 m² / Garderobe ca. 2,3 m², WC ca. 1,7 m²
Küche ca. 8,5 m², Essbereich ca. 12 m²
Wohnzimmer mit wintergartenähnlichem Vorbau ca. 30 m²
Obergeschoss:
Flur ca. 2,6 m²
großes Kinderzimmer ca. 21,7 m² (teilbar) Schlafzimmer ca. 12,9 m² / Ankleide ca. 4,3 m²,
großes Badezimmer und Sauna ca. 10,3 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 2,5 m²
2 Zimmer mit jeweils ca. 16,3 m² bzw. 13,1 m²
und ein Bad, das zum Ausbau vorbereitet worden ist
Kellergeschoss:
Hobbyraum mit großem Fenster und Ofenanschluss
großer Haus- / Wirtschaftsraum
Die Ausstattung:
angenehm helle Räume
neue Hauseingang – / Sicherheitstüre
dekorative, massive Holztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss
neues Gäste- WC
helles Wohnzimmer mit Kaminofen
Elektrofußbodenheizung
zwei kleinere Holzeinzelöfen im Keller und Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Sauna
separater Zugang zum Souterrain und Hobby- / bzw. Büroraum
Zum Haus gehört eine Garage und Geräteschuppen mit Unterstand
Vor Bezug sind noch einige Renovierungen erforderlich:
Malerarbeiten, Fenster im wintergartenähnlichen Anbau und im Gartenbereich
Der Verkäufer stellt sich einen Kaufpreis in Höhe von mindestens EUR 390.000,00 vor.
Dieser Preis kann von Ihnen gerne überboten werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 154 m²
- Grundstücksfläche: 240 m²
- Nutzfläche: 53 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 10. Juni 2022 mit folgenden Angaben: V, 129,4 kWh, Strom und Holz, Baujahr Gebäude 1990, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, D- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
ca. 12 km westlich von Fürth
in Langenzenn
zentrumsnah und ruhig
in gediegener Wohnlage
in einer ruhigen Seitenstraße
nur AnliegerverkehrEin begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –
zum Zentrum und zum Bahnhof sind es ca. 10 Gehminutendazu eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen:
über die vierspurig ausgebaute B 8, als Verlängerung der Süd-Westtangente, erreichen Sie das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen in ca. 12 bis 15 Minuten –Langenzenn mit seiner 1000-jährigen Geschichte bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: moderne Einrichtungen, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Volkshochschule und vier Kindergärten. Als besondere Attraktion gilt das große Hallenbad mit seiner Freizeitanlage am Eckartsbach. Außerdem verfügt Langenzenn über vielfältige kulturelle Einrichtungen wie Heimatmuseum, Stadtbücherei, Stadtarchiv, die bekannten Klosterhofspiele und eine der ältesten und schönsten Klosterkirchen, mit dem einzigen erhaltenen Kreuzgang, in Mittelfranken.
-
- Kaufpreis: 390.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Dein Kontakt bei uns
- Fax: +49 911 777704
Waagstraße 1, 90762 Fürth
- E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): +49 911 777711