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Ein gutes Gefühl hier zuhause zu sein ...

91301 Forchheim
725.000 €

4469
1982
226 m²
436 m²
10
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Wohnhaus mit viel Platz …
    ideal geeignet für Ihre Familie …
    für Eltern und Großeltern …
    für zwei Familien …
    oder als Wohnhaus mit Büro und separatem Eingang …

    Das Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1982 und verfügt über eine stattliche Abmessung von 9,4 Meter mal ca. 11,6 Meter. Es wurde im Jahr 1997 aufwendig modernisiert und seitdem ständig gehegt sowie gepflegt. Die letzte Modernisierung bzw. Wertverbesserung fand im Jahr 2021 statt. Somit präsentiert es sich Ihnen in einem modernen Zustand.

    Das Anwesen wird Ihnen bestimmt wegen dem durchdachten Raumkonzept, der guten Ausstattung und den vielen Extras gefallen.

    Die Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    Wohnzimmer ca. 23,6 m²
    Küche ca. 13,8 m²
    Schlafzimmer ca. 14,5 m²
    1. Kinderzimmer ca. 10,0 m²
    2. Kinderzimmer ca. 8,2 m²
    Flur ca. 8,2 m²
    Abstellraum ca. 1,2 m²
    Bad ca. 5,0 m²
    Terrasse ca. 22 m²

    Obergeschoss:
    Wohnzimmer ca. 23,6 m²
    Küche ca. 13,8 m²
    Schlafzimmer 14,5 m²
    1. Kinderzimmer ca. 10,0 m²
    2. Kinderzimmer ca. 8,2 m²
    Flur ca. 8,2 m²
    Abstellraum ca. 1,2 m²
    Bad ca. 5,0 m²
    Balkon ca. 11,0 m²

    Kellergeschoss:
    Wohnzimmer ca. 25,1 m²
    Schlafzimmer ca. 15,0 m²
    Bad ca. 5,8 m²
    Flur ca. 3,5 m²
    Heizung ca. 10,7 m²
    Kellerraum ca. 14,0 m²
    Waschküche ca. 5,2 m²
    Treppenhaus ca. 6,2 m²

    Die Ausstattung:

    2 komfortable Wohneinheiten und
    zusätzliche Einliegerwohnung im Souterrain

    angenehm helle Räume
    dekorative Wandapplikationen im Wohnbereich EG
    Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
    offene Küche im Erdgeschoss
    2 hochwertige Einbauküchen
    hochwertige Bodenfliesen in Marmoroptik, teilweise Laminat- oder Teppichboden
    gehobene Sanitärausstattung mit dekorativen Fliesen, Badewanne und Fenster
    ausgebautes Dachgeschoss
    großzügiger Balkon im Obergeschoss

    sichtgeschützte Terrasse mit Markise
    gepflegter Garten mit Aufstellpool inkl. Wärmepumpe

    gute Parkmöglichkeiten:
    3 Stellplätze für PKW
    mit zusätzlichem Gartenhaus für Fahrräder

    Flachheizkörper mit Thermostat
    und eine neue, energiesparende Gaszentral- Heizung (2021) – sehr effizient mit Brennstoffzelle für Heizung und Strom

    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 226 m²
    • Grundstücksfläche: 436 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Zimmer insgesamt: 10

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 14. August 2023 mit folgenden Angaben: V, 128,1 kWh, Erdgas H, Baujahr Gebäude 1982, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Gebäudenutzfläche 307,2 m², D
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • idyllisch und reizvoll
    zwischen Bamberg und Erlangen
    am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz
    in Forchheim
    naturnah und familienfreundlich
    im bevorzugten Stadtteil Buckenhofen
    in einer ruhigen Seitenstraße

    Buckenhofen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur.
    Dort finden Sie:
    Fachgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Spielplatz, Kindergarten und eine Grundschule sowie eine gute Nahverkehrsanbindung nach Forchheim durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
    In Forchheim gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen, Praxen, Schwimmbad, Kino und Bahnhof.

    Gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz –
    nach Erlangen sind es ca. 20 km – nach Bamberg ca. 25 km und nach Nürnberg ca. 40 km

    • Kaufpreis: 725.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Kern

     
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