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Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit herrlichem Blick zum Wiesengrund

90513 Zirndorf
349.000 €

4262
1978
80 m²
3
  • Die Wohnung liegt im Dachgeschoss bzw. 1. Stock einer kleinen individuellen Wohnanlage.
    Diese Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der guten Aufteilung und Helligkeit gefallen.
    Der Zustand ist als vernünftig zu beschreiben.
    Man kann so einziehen, aber auch die eine oder andere Renovierung noch durchführen.

    Hier einige Details.

    Die Aufteilung:
    große Wohndiele ca. 9,4 m²

    Tageslichtbad ca. 4,8 m²

    Hauswirtschaftsraum ca. 1,5 m²

    Küche ca. 5,8 m²

    Kind-/Arbeitszimmer ca. 9,9 m²

    helles Wohn-/Esszimmer ca. 28,4 m²

    großes Schlafzimmer ca. 14,5 m²

    Dachloggia ca. 8,3 m²

    Abstellraum ca. 1,9 m²

    Die Ausstattung:
    massive Bauweise
    sehr gute Raumaufteilung
    angenehm helle Räume
    dekorative Marmorfensterbänke
    neue Isolierglasfenster in Kunststoffausführung (2012) neues Dachflächenfenster (2005) Außenjalousien in der Küche und Bad
    geräumige Diele
    großes Panoramafenster im Wohn-/ Esszimmer
    großzügiges Wohn-/ Esszimmer
    Zugang zur Loggia vom Wohn-/ Esszimmer und vom Schlafzimmer
    uneinsehbare Dachloggia, nach Süden ausgerichtet, mit Markise und einer einmalig herrlichen Aussicht in den Bibertgrund
    Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, und Waschtisch
    Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
    Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination
    Bodenbeläge:
    Teppichboden in allen Wohnräumen
    Bodenfliesen in der Küche und Sanitärbereich

    Die weitere Ausstattung:
    Türsprechanlage
    SAT-Anlage
    neue Flachheizkörper (außer in der Küche) ÖL-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
    Hausmeisterservice und Winterdienst
    Fahrrad und Trockenraum
    Im Keller stehen für die Hausgemeinschaft eine allgemein nutzbare Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 4 m² und Stromanschluss

    Sie haben die Möglichkeit eine Einzelgarage dazu zu erwerben.
    Der Preis hierfür beträgt EUR 20.000,00

    Sie haben die Möglichkeit das Mobiliar zu übernehmen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Nutzfläche: 4 m²
    • Gesamtfläche: 84 m²
    • Zimmer insgesamt: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis, Wert 130,0 kWh/m² a), Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Baujahr 1978, Anzahl Wohneinheiten 6, Energieeffizienzklasse D.

    Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. 293,00 EUR inkl. Heizung (ca. EUR 88,11) Rücklagenzuführung (ca. EUR 55,28), Verwalter (ca. EUR 23,21)…
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Primärenergieträger: Öl
  • Die gepflegte Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einer kleinen Wohnanlage mit unverbaubarem Blick in den Bibertgrund.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentrum, öffentliche Einrichtungen, Kindergarten, Schulen und Praxen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Gute Nahverkehrsanbindung durch Bus und Bahn mit Transfer zur U-Bahn sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen.

    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis