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Wohnen in der grünen Oase von Nürnberg Eckhaus mit großem Garten und Garage

90473 Nürnberg
448.000 €

4350
1966
90 m²
240 m²
4
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein schönes Reiheneckhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 6,8 Meter mal ca. 9 Meter.
    Das Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1966. In all den Jahren ist es gehegt und gepflegt sowie laufend instandgehalten worden.

    Folgende Renovierungen und Wertverbesserungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
    z. B.:
    Dach neu gedeckt (1988) neue Haustüre (1997) Fassadenanstrich 1998) Bad erneuert und vergrößert (1994) Küchenzeile erneuert (1996) Innentüren ummantelt und neue Türgriffe (1997) Isolierglasfenster in Kunststoffausführung (1997) elektrische Rollläden im Wohnzimmer (2022) Fernwärme- Station erneuert (1997) Warmwasserspeicher erneuert (1997) Heizungspumpe erneuert (2013) etc. …

    Das Wohnhaus verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 90 m² mit sehr guter Raumaufteilung:

    Erdgeschoss:
    Windfang ca. 2,51 m²
    Gäste- WC ca. 1,6 m²
    Vorraum ca. 5,6 m²
    Wohnküche ca. 8,8 m²
    Wohnzimmer ca. 24,4 m²
    Terrasse ca. 10 m²

    Obergeschoss:
    Flur ca. 4,4 m²
    Abstellraum ca. 0,9 m²
    Bad ca. 4,4 m²
    Schlafzimmer ca. 12,8 m²
    Kinderzimmer ca. 11,2 m²
    Arbeitszimmer ca. 8,8 m²
    Balkon ca. 5 m²

    Kellergeschoss:
    Vorraum ca. 5,1 m²
    Anschlussraum ca. 4 m²
    Mehrzweckraum ca. 12,9 m²
    Werkstattraum ca. 10,8 m²
    Waschküche ca. 8,8 m²

    Dazu besteht noch eine weitere, zusätzliche Nutzfläche im Dachboden

    Die weitere Ausstattung:

    angenehm helle Räume
    massive Steintreppe vom Keller bis zum Obergeschoss
    Parkettboden im Wohnzimmer
    Teppichboden in den übrigen Wohnräumen
    PVC-Boden in Flur und Küche
    hell gefliestes Bad mit Fenster
    Bad mit Waschbecken, Badeinbaumöbel, Wanne und WC
    ebenerdige Dusche in der Waschküche
    Kelleraußentreppe

    große Terrasse mit Markise
    großer Garten
    Remise im Garten

    Zum Haus gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

    Wegen der gewünschten Diskretion sind hier keine weiteren Bilder veröffentlicht.
    Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Bildergalerie.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 90 m²
    • Grundstücksfläche: 240 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966

    Sonstiges

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • top
    im Südosten von Nürnberg
    im Stadtteil Langwasser
    in einer ruhigen Seitenstraße
    nur Anliegerverkehr
    ein begehrtes Domizil mit hohem Wohnwert und guter Rundumversorgung –
    gute Einkaufsmöglichkeiten im Frankeneinkaufszentrum
    sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, öffentlicher Nahverkehr, U- Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar …

    und naturnah … der nahegelegene Lorenzer Reichswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein …

    • Kaufpreis: 448.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,0 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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