Wohnimmobilie > Reihenendhaus
Zu Verkaufen
Wohnen in der grünen Oase von Nürnberg Eckhaus mit großem Garten und Garage
448.000 €
4350
1966
90 m²
240 m²
4

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Bei dem Objekt handelt es sich um ein schönes Reiheneckhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 6,8 Meter mal ca. 9 Meter.
Das Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1966. In all den Jahren ist es gehegt und gepflegt sowie laufend instandgehalten worden.
Folgende Renovierungen und Wertverbesserungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
z. B.:
Dach neu gedeckt (1988) neue Haustüre (1997) Fassadenanstrich 1998) Bad erneuert und vergrößert (1994) Küchenzeile erneuert (1996) Innentüren ummantelt und neue Türgriffe (1997) Isolierglasfenster in Kunststoffausführung (1997) elektrische Rollläden im Wohnzimmer (2022) Fernwärme- Station erneuert (1997) Warmwasserspeicher erneuert (1997) Heizungspumpe erneuert (2013) etc. …
Das Wohnhaus verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 90 m² mit sehr guter Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang ca. 2,51 m²
Gäste- WC ca. 1,6 m²
Vorraum ca. 5,6 m²
Wohnküche ca. 8,8 m²
Wohnzimmer ca. 24,4 m²
Terrasse ca. 10 m²
Obergeschoss:
Flur ca. 4,4 m²
Abstellraum ca. 0,9 m²
Bad ca. 4,4 m²
Schlafzimmer ca. 12,8 m²
Kinderzimmer ca. 11,2 m²
Arbeitszimmer ca. 8,8 m²
Balkon ca. 5 m²
Kellergeschoss:
Vorraum ca. 5,1 m²
Anschlussraum ca. 4 m²
Mehrzweckraum ca. 12,9 m²
Werkstattraum ca. 10,8 m²
Waschküche ca. 8,8 m²
Dazu besteht noch eine weitere, zusätzliche Nutzfläche im Dachboden
Die weitere Ausstattung:
angenehm helle Räume
massive Steintreppe vom Keller bis zum Obergeschoss
Parkettboden im Wohnzimmer
Teppichboden in den übrigen Wohnräumen
PVC-Boden in Flur und Küche
hell gefliestes Bad mit Fenster
Bad mit Waschbecken, Badeinbaumöbel, Wanne und WC
ebenerdige Dusche in der Waschküche
Kelleraußentreppe
große Terrasse mit Markise
großer Garten
Remise im Garten
Zum Haus gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Wegen der gewünschten Diskretion sind hier keine weiteren Bilder veröffentlicht.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Bildergalerie. -
Flächen
- Wohnfläche: 90 m²
- Grundstücksfläche: 240 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
Sonstiges
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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top
im Südosten von Nürnberg
im Stadtteil Langwasser
in einer ruhigen Seitenstraße
nur Anliegerverkehr
ein begehrtes Domizil mit hohem Wohnwert und guter Rundumversorgung –
gute Einkaufsmöglichkeiten im Frankeneinkaufszentrum
sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, öffentlicher Nahverkehr, U- Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar …und naturnah … der nahegelegene Lorenzer Reichswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein …
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- Kaufpreis: 448.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,0 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis