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Verkauft

Wohnen in St. Johannis ... Gemütliche 2- Zimmer- Wohnung mit Garage ...

90419 Nürnberg
Preis auf Anfrage

4131
1963
70 m²
2
  • Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1963 auf einem Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise errichtet worden ist.

    Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m mit angenehm, hellen Räumen und guter Raumaufteilung:

    Diele ca.5,8 m
    Küche mit Essecke ca. 9,3 m
    Duschbad ca. 5,7 m
    Schlafzimmer ca. 18,3 m
    Wohnzimmer ca. 30,6 m

    In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

    z. B.:
    2010 Badezimmer raumhoch gefliest mit Spirella Dusche
    2010 Einbauküche
    2010 Korkparkettboden in Küche und Schlafzimmer
    2010 hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
    2010 neue Heizkörper

    2020 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
    2021 Parkettboden im Wohnzimmer geschliffen und neu versiegelt

    Im Jahr 2021 ist vorgesehen, dass die Fenster in der Wohnung auf Kosten der Gemeinschaft erneuert werden.
    Ebenso ist vorgesehen, dass die Aufzugskabinen erneuert werden und aus den Rücklagen bezahlt werden.

    Zur Wohnung gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
    Ebenso gehört zur Wohnung ein Keller- und Bodenabteil.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 70 m²
    • Zimmer insgesamt: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 6. Okt. 2020 mit folgenden Angaben:
    Gas, Bj. Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 2020, Endenergie 143,9 kWh, Primärenergie 158,9 kWh, E

    Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. EUR 300,00 inkl. Heizung, Rücklagen und Erbpachtzins.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
  • im begehrten Stadtteil St. Johannis –
    Nähe Klinikum –
    in einer ruhigen Seitenstraße –
    nur Anliegerverkehr –
    ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –
    alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Praxen, U- Bahn- Station sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen –