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Wohnidylle ... Stattliches Einfamilienhaus und großem Grundstück ...

90556 Cadolzburg
834.000 €

4490
1976
250 m²
2.249 m²
8
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein stattliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und Doppelgarage.
    Das unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Abmessung von ca. 11,1 Meter mal ca. 15,6 Meter. Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss zu einer wunderschönen Einliegerwohnung mit Galerie und Dachloggia auf zwei Ebenen ausgebaut. Das Wohnhaus verfügt über eine stattliche Wohn- / Nutzfläche von ca. 409,8 m², davon ca. 249,8 m² Wohnfläche.

    Dies schafft für Sie eine einmalige Wohnqualität –
    dazu die Lage und der schöne Garten –

    Es ist ideal geeignet für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus
    oder auch als Kombination Wohnung und Büro unter einem Dach.

    Dieses Objekt kann man nicht so richtig beschreiben.
    Man muss es gesehen haben …
    Hier einige Highlights zum Vorgeschmack.

    Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 116,5 m² ist unterteilt in:
    Diele ca. 14,4 m²
    großzügiges Wohnzimmer ca. 33,3 m²
    Esszimmer ca. 11,3 m²
    Küche ca. 9,4 m²
    Schlafzimmer ca. 16,9 m²
    zwei Kinderzimmer mit 12,9 m² und 15,2 m²
    Bad ca. 8,3 m²
    Gäste-WC 2,1 m²
    Terrasse ca. 9 m²

    Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 133,4 m² auf zwei Ebenen ist unterteilt in:
    1 Ebene:
    offenen Wohn-/Essbereich ca. 71 m² (unterteilbar in drei Zimmer ca. 53 m², ca. 10 m² und 8 m²) offener Kochbereich ca. 11,4 m²
    Bad ca. 10.3 m²
    Abstellraum ca. 2,5 m²
    Dachloggia ca. 9 m²

    2 Ebene (Spitzboden):
    offene Galerie ca. 7,9 m²
    Schlafen ca. 11,3 m²
    Arbeitszimmer ca. 9 m²
    WC ca. 3 m²

    Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 160 m² ist unterteilt in:
    Vorraum, Flur, großer Hobbyraum
    Waschküche mit Dusche und WC,
    3 wohnliche Kellerräume, davon ein Raum mit Küchenanschlüsse
    Heizraum und Keller

    Die Ausstattung:
    sichtgeschützte Lage
    schönes Grundstück mit zusätzlicher Bauoption
    massives Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept
    attraktive Sichtholzbalken
    helle und großzügige Zimmer
    Isolierglasfenster in Holzausführung und Rollläden (ca. 1976 & 1995) dekorative Marmorfensterbänke
    Wohnzimmer und 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Freisitz
    großer Freisitz mit Außenkamin

    lichtdurchflutete Galerie- Wohnung mit großer Dachloggia
    offene Galerie im Wohnbereich vom DG – Ein Blickfang
    moderne Einbauküche (ca. 1996)
    Bodenbeläge:
    EG: Parkett und Fliesenboden
    DG & Spitzboden: Laminat und Fliesenboden

    Sanitärausstattung:
    EG:
    Tageslichtbad mit, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet (Bestand) Gäste-WC mit Fenster
    DG:
    Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, WC und WM-Anschluss (ca. 1995) Spitzboden:
    Gäste-WC mit Fenster (ca. 1995)
    Flachheizkörper
    Zentralheizung
    Öl- Brenwertkessel mit Solarthermie für Warmwasser
    10.000 Liter Erdtank (Bestand)
    und noch weitere Pluspunkte …

    voll unterkellert
    Doppelgarage und noch …
    zwei weitere Stellplätze vor dem Haus

    Anschauen lohnt sich …
  • Flächen

    • Wohnfläche: 249,8 m²
    • Grundstücksfläche: 2.249 m²
    • Nutzfläche: 160 m²
    • Gesamtfläche: 409,8 m²
    • Zimmer insgesamt: 8

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976

    Sonstiges

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • idyllisch und zentrumsnah
    im Landkreis Fürth
    am Ortsrand von Cadolzburg
    im Ortsteil Egersdorf
    am Ende einer Stichstraße
    ruhig – nur Anliegerverkehr-
    Nähe Stadtwald –

    absolut idyllisch – mit guter Infrastruktur:
    ca. 750 m² zum Bahnhof
    ca. 240 m zur Bushaltestelle –
    zum Zentrum von Cadolzburg sind es ca. 5 Minuten mit der Bahn –

    Eine begehrte Wohngegend mit guter Rundumversorgung.
    Mit dem Auto und in wenigen Minuten erreichen Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf.
    Auch zum Haltepunkt der Bahn sind es nur ein paar Minuten zu Fuß.
    Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich 500m entfernt.
    Die Hauptschule befinden sich in Cadolzburg.
    Ebenso Praxen, Apotheken, Banken, Sparkasse, Restaurants, Landgasthöfe und Tankstelle.
    Zur Süd-West-Tangente fahren Sie ca. 8 Minuten.
    Fürth erreichen Sie in ca. 10 Minuten, nach Nürnberg sind es ca. 20 Autominuten.

    • Kaufpreis: 834.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,0 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

     
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