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Zu Verkaufen

Zentral Wohnen mit Komfort ... Barrierefreies City- Apartment mit Wintergarten ...

90459 Nürnberg
318.500 €

4524
2017
55 m²
2
  • Diese Wohnung ist einfach schön – der Grundriss – innovativ
    Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 2017 neu erbauten Mehrfamilienhauses mit viel Komfort….

    Die Räume präsentieren sich Ihnen hell und freundlich und werden Ihnen bestimmt auch wegen der intelligent geplanten
    Raumaufteilung gefallen –

    Die Aufteilung:
    Diele-/ Flur ca. 6,17 m²
    Wohnen- / Koch / Essbereich und Wintergarten ca. 26,20 m²
    Schlafzimmer ca. 15 m²
    Bad ca. 6,2 m²
    Abstellraum ca. 1,3 m²

    Die Ausstattung:
    modern – nach aktuellen technischen Normen
    einfach top – hochwertig – exklusiv
    bequem mit dem Aufzug vom Keller bis zu den Wohnetagen
    barrierefreier Zugang zum Aufzug und Wohnung

    Wohnungstüre mit Sicherheitsbeschlägen
    Dreifachverriegelung und Türspion
    Video- Türsprechanlage
    Innentüren weiß beschichtet

    sehr gute Raumaufteilung
    lichtdurchflutete Räume durch die Bodengleichen Fenster
    Französischer Balkon im Schlafzimmer und Kochbereich
    Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Jalousetten
    Wohnen- / Koch- und Essbereich mit Wintergarten sowie hochwertiger Marken- Einbauküche

    hochwertige Sanitärausstattung:
    modernes Bad mit WC, Waschbecken, große, bodengleicher Dusche mit Duschabtrennung in Glasausführung, Sprossen- Heizkörper und Waschmaschinenanschluss

    Bodenbeläge:
    hochwertige Bodenfliesen in der Diele-/ Flur und im Bad
    dekorativer Parkettboden in allen Wohnräumen und Kochbereich

    Fußbodenheizung
    Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
    Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    Hausmeisterservice und Winterdienst
    schön angelegte Außenanlagen

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 2,2 m² und ein KFZ-Stellplatz im Innenhof. Der KFZ- Stellplatz verfügt über einen
    eigenen Elektroanschluss.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 55,2 m²
    • Nutzfläche: 2,2 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2017
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Verbrauchsausweis, Wert 33,6 kWh/m² a), KWK, fossil, Erdgas und Strom-Mix, Baujahr 2017, Baujahr Anlagentechnik 2017, Anzahl Wohneinheiten 13, Energieeffizienzklasse A.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Wintergarten
    • Primärenergieträger: Gas
  • südliches Zentrum –
    im begehrten Stadtteil Lichtenhof –
    ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –
    diverse Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte, Cafes und Restaurants befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen – ebenso Straßenbahn und U- Bahn- Station –

    • Kaufpreis: 318.500 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Kontakt bei uns

Barbara Heidrich
  • Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
  • E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale): +49 911 777711