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Zu Fuß in die Altstadt ... 2 Wohnungen nebeneinander ...

90429 Nürnberg
395.000 €

4343
1974
129 m²
4
  • Bei dem Objekt handelt es sich um 2 nebeneinander liegende Wohnungen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem barrierefreien Zugang. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich als Praxis genutzt nun aber als 2 Wohnungen.
    Die kleinere Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m², unterteilt in Wohndiele, Wohn-Schlafraum und Bad.
    Die größere Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², unterteilt in 3 Zimmer, Flur, Wohnküche, WC, Bad und Balkon.

    Die 3 Zimmer- Wohnung wird frei. Die 1 Zimmer- Wohnung ist möbliert vermietet.

    Beide Wohnungen befinden sich in einem vernünftigen Zustand.
    Neue Zentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung, Laminatbodenbelag.
    Die Bäder wurden teilweise erneuert.
    Um dem neuzeitlichen Wohnbedarf gerecht zu werden, ist jedoch die eine oder andere Schönheitsreparatur oder Renovierung nötig: z. B.: Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.

    Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen ca. 478 EUR inkl. Rücklagenanteil, Heizkostenvorauszahlung und Erbpachtzins.

    Sie haben die Möglichkeit zwei KFZ- Stellplätze im Innenhof dazu zu erwerben.
    Der Preis pro KFZ- Stellplatz beträgt EUR 7.000,00

    Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 129 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis vom 14. Febr. 2014 mit folgeden Angaben: V, 67 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1973, 29 Wohneinheiten, B
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • einfach top – zentral –
    in bevorzugter Lage –
    ruhige Seitenstraße im Stadtteil Rosenau –
    ca. 3 Gehminuten zu den idyllischen Pegnitzauen –
    ca. 4 Gehminuten zur historischen Altstadt –
    ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn Station –
    ca. 4 Autominuten zum Autobahnnetz: N-FÜ-ER
    ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,0 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
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