Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück ...

90469 Nürnberg
645.000 €

4445
1985
166 m²
786 m²
6
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Anwesen mit einem liebevoll angelegten Garten,
    einem Gartenhaus, einen Gewächshaus und einer Garage.
    Das freistehende Zweifamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1985 und verfügt über
    eine stattliche Abmessung von ca. 9,2 Meter mal ca. 12 Meter.
    Es verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 166 m² unterteilt in 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen.
    Das Wohnhaus bietet somit viel Platz für Ihre Familie. Es wurde in all den Jahren gehegt und gepflegt.

    Sie werden bestimmt von der durchdachten Raumaufteilung und den angenehmen hellen Räumen begeistert sein.

    Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², unterteilt in
    Diele, Flur ca. 8,9 m²
    großem Wohn-/Essbereich ca. 34,5 m²
    Schlafzimmer ca. 15 m²
    Gästezimmer ca. 8,3 m²
    Küche ca. 7,7 m²
    Bad ca. 6,9 m²
    Gäste-WC ca. 1,8 m²
    Terrasse ca. 15 m²

    Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,9 m², unterteilt in
    Diele ca. 3,8 m²
    großem Wohn-/Essbereich ca. 27,8
    Schlafzimmer ca. 11,3 m²
    Gästezimmer ca. 8 m²
    Küche ca. 4,9 m²
    Bad ca. 6,4 m²
    Balkon ca. 6,7 m²

    Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m², unterteilt in
    großen Hobbyraum ca. 23,7 m²
    2 Kellerräume mit ja ca. 8,3 m² und 15 m²
    Waschküche ca. 7,6 m²
    Heizung- und Tankraum ca. 18 m²

    Die Ausstattung:
    massive Bauweise
    voll unterkellert
    großzügige Raumaufteilung
    angenehm helle Räume
    Isolierglasfenster in Holzausführung mit Rollläden
    dekorative Marmorfensterbänke
    jeweils ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten bzw. zum Balkon

    2 Bäder mit Fenster
    2 Einbauküchen
    Kachelofen im Erdgeschoss
    dekorative Kunststeintreppe vom KG bis zum DG
    Waschmaschinenanschluss im Keller
    Öl-Zentralheizung (2004) Wasserspeicher (2013) sichtgeschützte Südterrasse
    großer Westbalkon

    Bodenbelag:
    Erdgeschoss:
    Fliesen im Sanitärbereich und Küche
    Teppichboden in den Wohnräumen, Diele und Flur
    Fliesen in Diele und Bäder

    Dachgeschoss:
    Fliesen im Sanitärbereich und Küche
    Parkettboden in den Wohnräumen, Diele und Flur

    Kellergeschoss:
    PVC und Fliesenboden

    … und ein
    großer, liebevoll angelegter Garten …
    ein kleiner Teich ist auch dabei …
    ideal für Gartenliebhaber!

    massives Gartenhaus
    Gewächshaus
    komplett eingezäuntes Grundstück
    Garage mit Sektionaltor
  • Flächen

    • Wohnfläche: 166 m²
    • Grundstücksfläche: 786 m²
    • Nutzfläche: 80 m²
    • Gesamtfläche: 246 m²
    • Zimmer insgesamt: 6

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 23. Oktober 2023 mit folgenden Angaben: Endenergiebedarf 218,8 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1985, Baujahr Wärmekessel 2004, G
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Öl
  • einfach top –
    idyllisch und zentrumsnah –
    im Süden von Nürnberg –
    im bevorzugten Stadtteil Kettelersiedlung –
    in einer ruhigen Seitenstraße
    nur Anliegerverkehr –

    eine begehrte Wohngegend mit hohem Freizeitwert und guter Rundumversorgung:
    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Praxen etc. sind fußläufig zu erreichen …
    mit dem Auto fahren Sie in ca. 8 Minuten ins Zentrum –
    zum Autobahnnetz sind es auch nur ca. 2 Autominuten …

    • Kaufpreis: 645.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Barbara Heidrich

   
     
Sicher!