Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage und Burgblick ...
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Dieses Objekt ist etwas Besonderes …
Das gepflegte Anwesen überzeugt durch solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre sowie das großzügige Grundstück in attraktiver Wohnlage.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Photovoltaikanlage, Doppelgarage und dem einzigartigen Blick auf die Burg Colmberg macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.
Es hat seinen Ursprung im Jahr 1974. In all den Jahr wurde es liebevoll und aufwändig renoviert sowie gepflegt.
Heute präsentiert sich das Wohnhaus in einem sehr gutem Zustand.
Die Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 92,2 m²
Windfang ca. 2,5 m²
Flur und Diele ca. 11,6 m²
Küche ca. 11,9 m²
Wohn- / Esszimmer ca. 37,1 m²
Arbeitszimmer ca. 9,1 m²
Gäste-WC ca. 2 m²
Terrasse 1 ca. 12 m²/ 6,2 m²
Terrasse 2 ca. 14,3 m² / 3,6 m²
Terrasse 3 ca. 35.7 m² / 8,4 m²
Dachgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 68,8 m²
Diele ca. 6,8 m²
Tageslichtbad ca. 10,3 m²
Schlafzimmer ca. 17,3 m²
zwei Kinderzimmer mit 14,1 m² u. 17 m²
Balkon ca. 6,6 m² / 3,3 m²
Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 30 m²
Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 75 m²
Vorraum, Keller, Hobbyraum mit AR, Wasch-/Heizraum sowie Tankraum
Die Ausstattung:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
lichtdurchflutete Räume
moderne Einbauküche ca. 2021
neue Kunststofffenster ca. 2018 ( ausgenommen Treppenhaus) elektrische Rollladen im Wohnbereich
großzügiger Wohnbereich mit herrlichem Blick in den Garten
Sanitärausstattung:
EG: Gäste-WC ca. 2021
DG: modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken mit Unterschrank, große Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper ca. 2021
Bodenbeläge:
im gesamten Erdgeschoss:
Vinylboden ca. 2018 im Wohn- und Essbereich
Parkett im Büro ca. 2018
Fliesenboden im Sanitärbereich, Windfang, Flur und Diele ca. 2021
Dachgeschoss: Vinyl- und Teppichboden ca. 2018
Fliesenboden im Sanitärbereich ca. 2021
im gesamten Kellergeschoss:
Specksteinfliesen im Vorraum
Versiegelter bzw. Anstrich des Kellerbodens in den Kellerräumen
komplett eingefriedetes Grundstück
großer Garten mit drei Terrassen
Flachheizkörper ca. 2021
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ca. 1992
Besonderheiten:
herrlicher Burgblick vom Garten
pflegeleichtes, vollständig eingezäuntes Grundstück
drei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² zwei davon überdacht
Photovoltaikanlage für zukunftsorientiertes Wohnen
großzügige Doppelgarage mit automatischem Sektionaltore und Wallbox für Elektrofahrzeuge ca. 2021
Geräteraum bei der Garage -
Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 897 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Gesamtfläche: 260 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Öl
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einfach idyllisch …
im Nationalpark Frankenhöhe –
im Landkreis Ansbach –
ca. 17 km nordwestlich von Ansbach –
ca. 60 km westlich von Nürnberg/Fürth –im beliebten Markt Colmberg –
in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend –
mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs …Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Grundschule, kommunaler Kindertagesstätte sowie den Kindergärten St. Ursula I und II. Weiterführende Schulen befinden sich im nur ca. 15 km entfernten Ansbach …
die reizvolle Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert …
Wander- und Radwege, der Fränkische Jakobsweg, Naturfreibad, Tennisanlage, Bogenschießen, Fußballverein sowie
ein 18-Loch-Golfplatz und ein öffentlicher 6-Loch-Golf-Kurzplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe …zahlreiche traditionelle Veranstaltungen, wie das Dorffest, die Kirchweih, der Adventsmarkt und das Kulturgut Colmberg, bereichern das Gemeindeleben …
verkehrstechnisch ist Colmberg ebenfalls hervorragend angebunden …
die Autobahnen A 6 und A 7 sind jeweils in ca. 14 km erreichbar …und das besondere Highlight: vom Garten genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Burg Colmberg.
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- Kaufpreis: 369.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
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