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Zu Verkaufen
Haus mit dem Charme der 50 er Jahre und schönem Garten ...
525.000 €
4318
1956
130 m²
745 m²
7
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Das Wohnhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Abmessung von ca. 9,50 Meter mal ca. 7,90 Meter mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Keller.
In all den Jahren ist das Anwesen gepflegt und laufend instandgehalten worden.
z. B.:
Dach teilweise neu gedeckt
Elektrik erneuert
Fassade neu gestrichen
Einbau von Isolierglasfenstern in Kunststoffausführung
2 Bäder modernisiert
Die weitere Ausstattung:
nutzbar als Zweifamilienhaus
überdeckter Hauseingang
6 Zimmer auf 2 Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
2 Tageslichtbäder
2 Einbauküchen
Wohnzimmer im Obergeschoss klimatisiert
Kachelofen im Wohnzimmer Erdgeschoss (aber nicht aktiv) Nachtspeicheröfen
Balkon und Terrasse
Treppenlift
barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
3 Kellerräume
Kelleraußentreppe
großer Garten mit Remise und überdachtem Pool
Garage mit automatischem Torantrieb -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 745 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 21.08.2023 mit folgenden Angaben: Strom, Endenergiebedarf 192,14 kWh, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2008 und 1990, F- Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
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einfach top –
Nürnberg Süd –
im Stadtteil Reichelsdorf –
in einer Seitenstraße –
eine begehrte Wohnlage –
mit guter Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn –
zur S- Bahn- Station sind es ca. 500 m –
von hier sind Sie in ca. 13 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof –
zur Autobahnauffahrt sind es ca. 2,5 km –
so dass Sie mit Ihrem Auto schnell und bequem nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen gelangen.Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Kindergarten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Dazu ein hoher Freizeitwert:
In der Nähe liegen der idyllische Rednitzgrund und Main-Donaukanal sowie Reichswald. Hier können Sie ausgiebig Joggen, Radfahren oder Wandern. -
- Kaufpreis: 525.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis