Ideal für Ein oder Zwei ... Exklusive Wohnung mit Balkon und Loggia ...
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Bei dem Objekt handelt es sich um eine individuell gestaltete Wohnung im 3. Obergeschoss ( mit Aufzug ) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die ursprüngliche 3 Zimmer- Wohnung wurde im Jahr 2009 umgebaut und äußerst aufwändig renoviert. Dabei wurde großen Wert auf Helligkeit, Großzügigkeit und Komfort gelegt.
Mittelpunkt der Wohnung ist ein angenehm, heller Wohn- Essbereich mit einer Fläche von ca. 44 m²
Die Ausstattung ist top:
angenehm helle Räume
Kaltspachteltechnik an den Wänden im Wohnzimmer
exklusives Bad im Designer- Stil mit Whirlpool- Badewanne und Sternenhimmel
Fußbodenheizung im Bad
exklusives Gäste- WC im Designer-Stil
Parkettboden im Wohnbereich
dekorative Bodenfliesen im Eingangsbereich
intelligent geplante Einbauküche
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Innenhof ausgerichtet
hochwertige Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Aufzug ( derzeit defekt, die Sanierung vom Aufzug wird voraussichtlich bis Juli 2024 andauern )
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 6. Juni 2019 mit folgenden Angaben:
V, 107,1 kWh, Gas, Bj. Gebäude 1989, Bj. Wärmeerzeuger 2012, D
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. der Heizkosten beträgt ca. EUR 270,00
Die Kaution beträgt EUR 3.000,00- Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
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Nürnberg – Nordost –
in belebter Gegend zwischen Stadtpark und Mercado- Einkaufszentrum –Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und
dem Vorteil der kurzen Wege:
hier finden Sie einfach alles direkt vor Ihrer Haustüre …
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Praxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bus- und U-Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert:
z. B.: Nordostbad, Tennisclub Noris Weiss- Blau e. V.
Der idyllische Stadtpark und der Volkspark Marienberg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein.Sehr gute Anbindung an das regionale und
überregionale Straßenverkehrsnetz:
zur Bundestraße B2 mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A9 sowie dem Frankenschnellweg / A 73 und zur Südwesttangente sind es nur wenige Fahrminuten. -
- Kaltmiete: 1.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
- Warmmiete: 1.270 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Mieterprovision: Bestellerprinzip - Courtage zahlt Vermieter