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Zu Verkaufen

Modernisierte Wohnung mit 2 Balkonen

90461 Nürnberg
180.000 €
4682
1960
60 m²
2
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Diele
    Diele
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • 1. Balkon
    1. Balkon
  • 2. Balkon
    2. Balkon
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  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Diele
  • Küche
  • Badezimmer
  • 1. Balkon
  • 2. Balkon
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Wohnzimmer
  • Bei dem Objekt handelt es sich um eine gemütliche Wohnung eines gepflegten Wohnhauses.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung im 4. Stock, die Ihnen bestimmt auf Anhieb wegen der intelligenten Raumaufteilung und den angenehm hellen Räumen gefallen wird.

    Die Wohnung verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 60 m² mit folgender Aufteilung:

    Eingangsdiele
    Tageslichtbad
    Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer
    Küche
    Schlafzimmer
    zwei Abstellräume im Flur
    Ost-Balkon
    West-Balkon

    Die Ausstattung:

    massive Bauweise
    angenehm helle Räume mit durchdachtem Raumkonzept
    Bad, hell gefliest, mit Wanne, Waschbecken und WC
    pfiffige Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Herd und Spüle
    Gasetagenheizung

    Die Wohnung wurde in all den Jahren gehegt und gepflegt sowie instandgehalten.

    Folgende Renovierungen und Wertverbesserungen wurden durchgeführt:

    2004: Erneuerung der Küche und der entsprechenden Geräte
    2014: Erneuerung des Balkongeländers
    2014: Erneuerung der Fliesen am kleinen Balkon
    2018: Erneuerung der Gasetagenheizung
    2025: Erneuerung der Spülmaschine

    Somit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

    Zur Wohnung gehören jeweils ein eigenes Abteil im Keller und im Dachboden.

    Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 leerstehend.

    Gute Parkmöglichkeiten bestehen in der Nähe.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis vom 29.01.2018 mit folgenden Angaben: Gas, Endenergiebedarf 123,9 kWh, Baujahr Gebäude 1960, D
    • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

  • Nürnberg-Süd –
    im Stadtteil Hasenbuck –
    Ein Domizil mit idealer Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege –

    Alles für den täglichen Bedarf –
    vom Bäcker und Metzger über Discounter bis zu Ärzten, Kindergarten und Schulen – erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
    Zur nächsten Straßenbahn- und Bushaltestelle sind es ca. 2 Gehminuten –
    zur U-Bahnstation Hasenbuck sind es ca. 5 Gehminuten –

    • Kaufpreis: 180.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Kontakt bei uns

Christian Wejda
  • Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
  • E-Mail (Zentrale): c.wejda@huefner-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale): +49 911 777711
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