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Schöner Wohnen … 4-Zimmer-Komfortwohnung mit Loggia und extra …

90766 Fürth
315.000 €

4690
1976
87 m²
4
  • Die Wohnung liegt im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage.

    Die Wohnung wurde in all den Jahren gehegt und gepflegt.
    Dabei wurden folgende Renovierungen und
    Wertverbesserungen durchgeführt:

    Ende der 1990er Jahre: Renovierung der Wände und Böden in der gesamten Wohnung
    Anfang der 2000er Jahre: Austausch aller Fenster mittels 2-fach verglaster Kunststofffenster
    2013: Erneuerung des Badezimmers und des Flurs
    2020: Einbau der Klimaanlage im Wohnzimmer

    Mit dem Lift gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung.
    Sie wird Ihnen bestimmt wegen der guten Aufteilung und Ausstattung gefallen.

    Die Aufteilung:

    wohnliche Diele
    Küche mit Essplatz am Fenster
    großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    Arbeitszimmer
    Jugendzimmer
    Schlafzimmer
    Abstellraum

    Die Ausstattung:

    massive Bauweise
    gepflegte Wohnanlage mit Komfort
    Lift vom Keller bis zum 2. Stock
    Ambientebeleuchtung in Diele und Bad
    Klimaanlage im Wohnzimmer
    angenehm helle Wohnräume
    Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
    pflegeleichte Bodenbeläge
    moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
    bodengleiche Dusche
    Türsprechanlage

    Gas- Zentralheizung
    Fahrradkeller
    Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner
    separater Trockenraum
    Kabelanschluss
    schön angelegte Außenanlagen
    Hausmeisterservice mit Winterdienst

    und eine schöne Loggia …

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage.

    Ebenfalls gehört zur Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Fitnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Gymnastikraum und Tischtennisraum.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 87 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etagen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976

    Sonstiges

    Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
    • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
  • Fürth –
    Nordwest –
    im Stadtteil Unterfarrnbach / Kieselbühl –
    in einer ruhigen Anliegerstraße –
    naturnah –
    direkt am Wiesengrund angrenzend –

    Die Wohngegend ist als gepflegt zu bezeichnen und bietet wegen dem naturnahen Umfeld eine gute Wohnqualität mit Flair. Dazu eine gute Infrastruktur: Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

    Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit Transfer zur U-Bahn und zum Bahnhof.
    Zur Südwest-Tangente, dem Zubringer zur Autobahn fahren Sie auch nur ca. 2 Minuten.
    Zu den Zentren von Erlangen und Nürnberg sind es ca. 20 bis 25 Autominuten.

    • Kaufpreis: 315.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Kontakt bei uns

Christian Wejda
  • Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
  • E-Mail (Zentrale): c.wejda@huefner-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale): +49 911 777711