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Zu Verkaufen
Top renovierte Wohnung mit Loggia ...
249.000 €
4530
1967
69 m²
2,5
-
Bei dem Objekt handelt es sich um eine renovierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien.
Die Wohnung wurde in all den Jahren gehegt und gepflegt. Zuletzt wurde sie im Jahre 2024 renoviert und präsentiert sich somit in einem guten Zustand.
z. B.:
Erweiterung der Elektrik, neues Bad, neue Bodenbeläge, neue Fenster etc.
Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.
Die Aufteilung:
Flur ca. 7 m²
Bad ca. 5,8 m²
Küche ca. 7,9 m²
Arbeitszimmer ca. 8,8 m²
Abstellraum ca. 2 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 20,6 m²
Schlafzimmer ca. 15,3 m²
Loggia ca. 4,5 m²
Die Ausstattung:
massive Bauweise
angenehm helle Räume
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
neue Isolierglasfenster mit Rollos ( außer im Schlafzimmer ) Bj. Fenster: ca. 2024 Bad, ca. 2005 Schlaffzimmer und Balkontür Wohnzimmer, ca. 1983 Küche, Arbeitszimmer und Wohnzimmer
neue helle Innentüren ( ca. 2024 )
hell gefliestes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ( ca. 2005 ) neue Flachheizkörper ( ca. 2005 ) Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Loggia mit Markise und schöner Aussicht
praktischer Abstellraum
Bodenbeläge:
neuer Laminatboden in allen Wohnräumen, Abstellraum und Flur ( ca. 2024 ).
hochwertige Bodenfliesen im Sanitärbereich und Küche
neue Elektrik ( ca. 1983 und ca. 2024 )
Loggia mit schöner Aussicht
… von allen Räumen haben Sie einen schönen Blick in die gepflegten Außenanlagen
Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Licht
Die weitere Ausstattung:
Flachdach samt Dämmung ca. 2018 erneuert
Türsprechanlage
Hausmeisterservice
Fahrradkeller
gepflegte Außenanlage
die Beheizung erfolgt über komfortable Fernwärme
Ein Lift ist nicht vorhanden -
Flächen
- Wohnfläche: 68,5 m²
- Nutzfläche: 4 m²
- Gesamtfläche: 72,5 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Energiebedarfsausweis mit folgenden Angaben: 178,4 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr Gebäude 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, F- Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Primärenergieträger: Fernwärme
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im Südwesten von Nürnberg –
Stadtgrenze Nürnberg- Stein –
zwischen Faber Castell Schloß und Sana- Klinik –
eine begehrte Wohngegend mit guter Rundumversorgung –
in grüner Umgebung –Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule, Kindergarten, Sparkasse, Praxen, Apotheken etc. sind fußläufig zu erreichen –
die Haltestelle der Buslinien 63, 64, 67, 69 befindet sich in unmittelbarer Nähe –
zur U-Bahn-Station Röthenbach und zur S-Bahn-Station Südwestpark sind es je ca. 10 Gehminuten –
dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Birkenwald, Faberpark, Hainberg den idyllischen Rednitzgrund und das Freizeitparadies Palm Beach – -
- Kaufpreis: 249.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Dein Kontakt bei uns
Barbara Heidrich
- Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
Waagstraße 1, 90762 Fürth
- E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): +49 911 777711