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Top renovierte Wohnung mit Loggia ...

90449 Nürnberg
249.000 €

4530
1967
69 m²
2,5
  • Bei dem Objekt handelt es sich um eine renovierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien.
    Die Wohnung wurde in all den Jahren gehegt und gepflegt. Zuletzt wurde sie im Jahre 2024 renoviert und präsentiert sich somit in einem guten Zustand.
    z. B.:
    Erweiterung der Elektrik, neues Bad, neue Bodenbeläge, neue Fenster etc.

    Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.

    Die Aufteilung:

    Flur ca. 7 m²
    Bad ca. 5,8 m²
    Küche ca. 7,9 m²
    Arbeitszimmer ca. 8,8 m²
    Abstellraum ca. 2 m²
    Wohn-/ Esszimmer ca. 20,6 m²
    Schlafzimmer ca. 15,3 m²
    Loggia ca. 4,5 m²

    Die Ausstattung:

    massive Bauweise
    angenehm helle Räume
    alle Räume sind vom Flur aus zu begehen

    neue Isolierglasfenster mit Rollos ( außer im Schlafzimmer ) Bj. Fenster: ca. 2024 Bad, ca. 2005 Schlaffzimmer und Balkontür Wohnzimmer, ca. 1983 Küche, Arbeitszimmer und Wohnzimmer
    neue helle Innentüren ( ca. 2024 )
    hell gefliestes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ( ca. 2005 ) neue Flachheizkörper ( ca. 2005 ) Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
    Loggia mit Markise und schöner Aussicht
    praktischer Abstellraum

    Bodenbeläge:
    neuer Laminatboden in allen Wohnräumen, Abstellraum und Flur ( ca. 2024 ).
    hochwertige Bodenfliesen im Sanitärbereich und Küche
    neue Elektrik ( ca. 1983 und ca. 2024 )
    Loggia mit schöner Aussicht
    … von allen Räumen haben Sie einen schönen Blick in die gepflegten Außenanlagen

    Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Licht

    Die weitere Ausstattung:
    Flachdach samt Dämmung ca. 2018 erneuert
    Türsprechanlage
    Hausmeisterservice
    Fahrradkeller
    gepflegte Außenanlage
    die Beheizung erfolgt über komfortable Fernwärme

    Ein Lift ist nicht vorhanden
  • Flächen

    • Wohnfläche: 68,5 m²
    • Nutzfläche: 4 m²
    • Gesamtfläche: 72,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energiebedarfsausweis mit folgenden Angaben: 178,4 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr Gebäude 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, F
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Primärenergieträger: Fernwärme
  • im Südwesten von Nürnberg –
    Stadtgrenze Nürnberg- Stein –
    zwischen Faber Castell Schloß und Sana- Klinik –
    eine begehrte Wohngegend mit guter Rundumversorgung –
    in grüner Umgebung –

    Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
    alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule, Kindergarten, Sparkasse, Praxen, Apotheken etc. sind fußläufig zu erreichen –
    die Haltestelle der Buslinien 63, 64, 67, 69 befindet sich in unmittelbarer Nähe –
    zur U-Bahn-Station Röthenbach und zur S-Bahn-Station Südwestpark sind es je ca. 10 Gehminuten –
    dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Birkenwald, Faberpark, Hainberg den idyllischen Rednitzgrund und das Freizeitparadies Palm Beach –

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Kontakt bei uns

Barbara Heidrich
  • Fax: +49 911 777704
Peter Hüfner Immobilien
Waagstraße 1, 90762 Fürth
  • E-Mail (Zentrale): b.heidrich@huefner-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale): +49 911 777711