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Zu Verkaufen
Zentrumsnah und naturnah ... Renovierte 4-Zimmer-Wohnung ...
369.000 €
4265
110 m²
4
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Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit 3 Parteien.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1961.
In den letzten Jahren wurde folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:
2012 neue Gasetagenheizung
2018 neue Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung
2019 neues Bad und Hauswirtschaftsraum
2019 neue Wasserleitungen in Bad und Küche
2019 neue Stromleitungen im Bad und Hauwirtschaftsraum
2020 neuer Durchlauferhitzer im Hauswirtschaftsraum
die weitere Ausstattung bzw. Aufteilung:
4 Zimmer, davon ein Zimmer als Durchgangszimmer, Diele, Küche mit angrenzendem Essbereich, Hauswirtschaftsraum mit Gäste- WC, Waschbecken und Badeinbaumöbel
Einbauküche
Original- Dielenboden in den Wohnräumen
Laminatboden im Essbereich
PVC- Boden in der Küche
Bodenfliesen im Bad und Hauswirtschaftsraum
2 Toiletten
großer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 12 m² und mit Stromanschluss
Zur Wohnung ist ein KFZ- Stellplatz zugeordnet (lt. Beschluss der Eigentümerversammlung vom 30.04.2014)
Zum Anwesen gehört eine Terrasse, die seit Jahren ausschließlich vom Verkäufer der Wohnung genutzt wird.
Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant …
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 14.400,00 zu rechnen.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 299,00 inkl.
Wasser/Kanal (ca. EUR 18,09) Rücklagenzuführung (ca. EUR 142,98), Verwalter (ca. EUR 35,42)
( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 3.588,00,– davon umlagefähig ca. EUR 1.388,00,– nicht umlagefähig ca. EUR 472,40 Rücklagenzuführung ca. EUR 1.715,78)
Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. EUR 36.719,55 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 14.080,86 -
Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 18. Okt. 2017 mit folgenden Angaben: Endenergiebedarf 364,6 kWh, Erdgas, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärmeerzeuger 1985 / 2012, H- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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zentrumsnah und naturnah –
im Norden von Fürth –
im Stadtteil Stadeln –ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Post, Bank erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier haben Sie einen kurzen Transfer zur Innenstadt und zur U- Bahn ..
zum idyllischen Wiesengrund sind es auch nur ein paar Minuten.
Die Wege entlang der Regnitz laden zum Radfahren, Joggen und Wandern ein. -
- Kaufpreis: 369.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis